We Plan. We Build.
We Deliver.
Kompleksowe realizacje projektów inwestycyjnych związane z zakupem, budową, wynajmem lub sprzedażą nieruchomości na Bali.
Co robimy
Jesteśmy tutaj, aby udzielić Ci wsparcia w założeniu dochodowego biznesu związanego z nieruchomościami na Bali.
Całościowo zarządzamy całym procesem inwestycyjnym - dzięki znajomości lokalnego rynku, wraz z naszymi zaufanymi partnerami bezpiecznie przeprowadzimy Cię przez każdy z czterech etapów inwestycji.
I. Zakup ziemi
.jpg)
→ Wyszukujemy najlepsze grunty pod inwestycje, w strategicznych lokalizacjach. Działamy ostrożnie, przed zakupem wykonujemy pełne Due Diligence, sprawdzamy grunt prawnie i notarialnie.
2. Projekt
→ Tworzymy projekty willi łączące rentowność dla inwestora z komfortem dla docelowego Klienta. Dbamy o atrakcyjność, wygodę i funkcjonalność, maksymalizując zyski i zadowolenie gości.
3. Budowa
→ Nadzorujemy każdy etap budowy. Zapewniamy terminowość, precyzję i zgodność z projektem, co gwarantuje realizację inwestycji na najwyższym poziomie.
4. Meble na wymiar
→ Nasz zespół rzemieślników zaprojektuje i stworzy idealnie pasujące meble dla Twojej willi. Od krzeseł, sof, mebli kuchennych po łóżka i stoły - zapewniamy wszystko czego potrzebujesz.
5. Wynajem/Sprzedaż
→ Pomagamy przy sprzedaży oraz świadczymy kompleksowe usługi zarządzania i wynajmu willi, aby właściciele mogli cieszyć się spokojem i maksymalnym zwrotem z inwestycji, a goście komfortowym pobytem.
FAQ
Najczęściej zadawane pytania
Najpopularniejszą i najbardziej dostępną formą własności ziemi dla obcokrajowca jest Leasehold - dzierżawa. Pozwala ona inwestorowi na użytkowanie i czerpanie korzyści z nieruchomości przez określony czas (25-30 lat), z możliwością dwukrotnego przedłużenia, każde o 25 lat.
Umowa stanowi, że po 25 latach możesz przedłużyć dzierżawę ziemi po średniej cenie rynkowej. Średnia cena rynkowa obliczana jest według wzoru:
Suma cen najmu za jeden ar ziemi na sąsiednich działkach, podzielona przez liczbę tych działek.Czas poszukiwania odpowiedniej działki zależy w dużej mierze od ustalonej strategii inwestycyjnej z Klientem i specyfiki projektu. Dzięki naszym lokalnym partnerom, posiadamy szeroki wybór działek w portfolio do zaoferowania. Warto jednak podkreślić, że rynek sprzedaży gruntów na Bali jest bardzo dynamiczny i konkurencyjny, co powoduje szybkie znikanie atrakcyjnych ofert.
Proces
-
Poszukiwanie odpowiedniej działki - minimum 3 tygodnie*
-
Inspekcja i pełne due diligence - od 14 do 21 dni
-
Umowa notarialna - od 7 do 14 dni
-
Okres oczekiwania na rozliczenie środków za działkę - 7 dni
*Czas poszukiwania działki może się różnić w zależności od specyfiki projektu.
-
Nie, nie musisz. Możesz podpisać z nami (online) umowę pełnomocnictwa, co umożliwi nam przeprowadzenie wszystkich formalności za Ciebie.
Na wydzierżawionej ziemi moża budować (po otrzymaniu odpowiedniego pozwolenia), podnajmować ją, sprzedać lub przepisać na osobę trzecią.
Koszt dzierżawy ziemi na Bali zależy od wielu czynników, w tym głównie od lokalizacji. Ceny za dzierżawę gruntu w 2024 r. zaczynają się od około
5 000 000 IDR (około 310 USD) za ar rocznie.Tak, na zbudowane przez nas wille, udzielamy rocznej gwarancji na wszelkie wady konstrukcyjne. Gwarancja ta nie obejmuje przypadków działania sił wyższych, takich jak: trzęsienia ziemi, powodzie, zdarzenia losowe i inne czynniki związane z naturalną degradacją budynku.
Tak, możesz sprzedać willę w trakcie budowy. Wiele nieruchomości na Bali sprzedawanych jest na etapie budowy lub jeszcze przed jej rozpoczęciem na podstawie samego projektu i własności ziemi pod projekt tzw. sprzedaż off plan.
Opłaty notarialne związane z zakupem ziemi wynoszą 1%.
Usługa zarządzania willą obejmuje:
-
Utrzymanie i konserwacja budynku
-
Zarządzanie ogrodem i terenami zewnętrznymi
-
Czyszczenie i sprzątanie, wymiana pościeli
-
Ochrona posesji
-
Administracja i zarządzanie personelem
-
Organizacja wynajmu i marketing - zarządzanie rezerwacjami i kalendarzem wynajmu
-
Serwis techniczny klimatyzacji
-
Usługi transportowe dla gości, wynajem skuterów i samochodów
Usługa zarządzania willą może być dostosowana do indywidualnych potrzeb i wymagań inwestora.
-
Masz więcej pytań?
Potrzebujesz dodatkowych informacji?
Porozmawiajmy!
Poznaj nas
Jesteśmy firmą deweloperską oraz agencją nieruchomości na Bali.
Stanisław Jedliński i Katarzyna Szulczewska - założyciele Bali Land Owners.
Pomagamy międzynarodowym inwestorom budować luksusowe wille na Bali i umożliwimy czerpanie wysokiego pasywnego dochodu przez cały rok. Zawsze dbamy o wzrost wartości Twojego biznesu - maksymalnie wykorzystując potencjał każdej inwestycji.
Udzielamy pełnego wsparcia na każdym etapie - naszym celem jest zapewnienie Ci ochrony przed ewentualnymi niewłaściwymi decyzjami oraz pomoc w dokonaniu właściwego wyboru.
Mieszkamy tutaj, kochamy to miejsce i doskonale znamy ten rynek! Posiadamy wielu lokalnych partnerów i w pełni rozumiemy lokalną kulturę - to kluczowe elementy dla osiągnięcia sukcesu na Bali.
Chcesz wiedzieć więcej...
Odkryj z nami dynamiczny rynek inwestycyjny na Bali i dowiedz się...
Dlaczego coraz więcej inwestorów wybiera Bali jako strategiczne miejsce dla swoich projektów...
Jakie są dostępne alternatywne strategie dla Twoich inwestycji na Bali...
Dlaczego polecamy inwestować w budowę zamiast kupować gotową nieruchomość...
Obiektywna ocena rynku
Przedstawimy Ci obiektywną i bezstronną perspektywę rynku - w odróżnieniu do innych firm, które skupiają się wyłącznie na swoich projektach. Z nami widzisz pełen obraz, a nie fragmenty promowane przez konkretnego dewelopera.
Zaufanie i bezpieczeństwo
Bali Land Owners działa i ma siedzibę w Indonezji. Jako legalnie ustanowiony podmiot i uznany rezydent podatkowy przestrzegamy wszystkich przepisów podatkowych i regulacji prawnych.
Każda nasza umowa lub porozumienie jest sporządzane przez doświadczonych prawników i poświadczane notarialnie w celu zachowania autentyczności.
Poszanowanie dla kultury i tradycji Bali
Głęboko szanujemy i doceniamy lokalne społeczeństwo oraz bogatą kulturę Bali. Wierzymy, że klucz do sukcesu leży między innymi w harmonijnym współistnieniu z lokalną społecznością.
Podczas budowy willi, zawsze przestrzegamy wszelkich lokalnych zasad i tradycji ceremonii, dbając o to, aby każdy krok naszego działania był zgodny z wielowiekowymi zwyczajami. Nasze projekty realizowane są z pełnym poszanowaniem dla duchowej i kulturowej wartości tej wyjątkowej wyspy.
Dzięki temu nie tylko tworzymy wyjątkowe przestrzenie do życia, ale także pielęgnujemy i wspieramy unikalne dziedzictwo Bali, przyczyniając się do jego ochrony i zachowania dla przyszłych pokoleń.
Dlaczego warto współpracować z nami
Wiele możliwości Inwestycji
Inwestowanie w budowę i wynajem nieruchomości na Bali to doskonała okazja do osiągnięcia stabilnych przychodów pasywnych. Rosnąca liczba turystów oraz długoterminowych rezydentów sprawia, że zapotrzebowanie na wynajem jest wysokie przez cały rok. Dzięki temu, inwestorzy mogą liczyć na wysokie obłożenie i atrakcyjne zwroty z inwestycji.
01 / Budowa i wynajem
Off plan czyli sprzedaż nieruchomości w trakcie budowy na podstawie planu. Inwestorzy zyskują w ten sposób szybki zwrot z inwestycji oraz redukcję kosztów związanych z utrzymaniem projektu. Klienci często decydują się na zakup w fazie budowy, mogą wtedy liczyć na niższą cenę, rozłożenie płatności na wygodne transze oraz możliwość dostosowania nieruchomości do swoich potrzeb.
02 / Off plan
Zakup ziemi (leashold) w atrakcyjnej lokalizacji na Bali to doskonała szansa na przyszłe zyski. Zakup ziemi to inwestycja, która zyskuje na wartości z każdym rokiem, aż o +300% w ciągu ostatnich 5 lat. Dzięki elastyczności w planowaniu inwestycji, właściciele ziemi mogą zdecydować się na budowę, sprzedaż lub wynajem, co daje szerokie spektrum możliwości zysków.
03 / Zakup ziemi
TIMELINE INWESTYCJI
Krok I
Znalezienie ziemi
Nasz team znajdzie działkę, która
odpowiada Twojej wizji i celom inwestycyjnym.
Krok II
Projekt architektoniczny
Blisko współpracujemy z Tobą i projektujemy zgodnie z Twoim stylem, wymaganiami i budżetem.
Krok III
Budowa
Wygodnie zarządzaj swoją inwestycją i rozłóż płatności na 4 raty w trakcie trwania budowy.
Krok IV
Wykończenie i meble
Meble i dekoracje są wykonane na zamówienie i precyzyjnie dopasowane pod Twój projekt.
Krok V
Ciesz się zyzkami z wynajmu/sprzedaży lub zamieszkaj we własnym domu
Twoja willa pozostaje w dobrych rękach po zakończeniu budowy i wykończeniu - Bali Land Owners zajmie się jej konserwacją, zarządzaniem wynajmem lub procesem sprzedaży.
Krok II
Projekt architektoniczny
Blisko współpracujemy z Tobą i projektujemy zgodnie z Twoim stylem, wymaganiami i budżetem.
Krok III
Budowa
Wygodnie zarządzaj swoją inwestycją i rozłóż płatności na 4 raty w trakcie trwania budowy.
Krok IV
Wykończenie i meble
Meble i dekoracje są wykonane na zamówienie i precyzyjnie dopasowane pod Twój projekt.
Krok V
Ciesz się zyskami z wynajmu / sprzedaży lub zamieszkaj we własnym domu
Twoja willa pozostaje w dobrych rękach po zakończeniu budowy - Bali Land Owners zajmie się jej konserwacją, zarządzaniem wynajmem lub procesem sprzedaży.
Dlaczego Bali
Bali należy do topowych destynacji turystycznych na świecie. Stwarza to doskonałe możliwości inwestycyjne, szczególnie w zakresie budowy nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótko i długoterminowy.
15%
ROI
w strategicznych lokalizacjach
5,3
mln
międzynarodowych turystów w 2023 r., +144% względem 2022 r.
90
%
średnie obłożenie willi na wynajem w najbardziej turystycznych regionach
300
%
wzrost wartości gruntów
na przestrzeni ostatnich
5 lat
20-30
%
wzrost cen wynajmu rocznie w najbardziej turystycznych regionach
Potencjał inwestycyjny
"Tam, gdzie luksus i marzenia spotykają się z zyskiem - inwestuj z nami w przyszłość.
Oferujemy inwestorom unikalne możliwości, tworząc na Bali wille, które łączą w sobie elegancję, innowacyjność, lokalną tradycję oraz wartość finansową.